כיום, יש לא מעט חברות שמציעות אפיקי השקעה בנדל"ן. יתרון מובהק ראשון הוא, חיסכון בזמן. בעוד אתם תוכלו להמשיך בעבודתכם הנוכחית, חברת ההשקעות תעבוד בשבילכם באיתור נכס אטרקטיבי להשקעה.
יתרון נוסף הוא המומחיות והניסיון בתחום.
על מנת לאתר נכס אטרקטיבי, עליכם להיות מנוסים מספיק בכדי להחליט האם ההשקעה בנכס הספציפי היא הכדאית ביותר עבורכם, וזו שתניב את התשואה הגבוהה ביותר על הכסף שלכם.
אם כך, בבואנו לבדוק איזו חברת השקעות היא המתאימה לי ביותר, ליקטנו מספר פרמטרים חשובים אותם יש לוודא;
זמן-
המרכיב העיקרי בבחינת התשואה על הכסף שלכם הינו הזמן. שכן, המטרה היא להחזיר את ההשקעה ואף להרוויח בפרק הזמן הקצר ביותר.
לכן, חברות המציעות לכם השקעה בפרויקטים ארוכי טווח, שאת הרווח המיוחל תוכלו 'לראות' (אם הכל מתקדם כמתוכנן), רק בעוד מספר שנים, נחשבת כדאית פחות.
כדאי להיכנס להשקעות שפרק הזמן לקבלת תגמולים הוא לא מתוכנן מעבר לשנתיים.
האסטרטגיה שלנו: ניתן לממש את הנכס יום אחרי הרכישה מכיוון שהמיקוד שלנו על רכישה במחיר הזדמנותי
גובה התשואה-
תחילה מהי תשואה, תשואה – מוצגת באחוזים, ובאה לבטא את היחס בין סכום ההשקעה לנקודות זמן שונות (בדרך כלל בפרקי זמן שנתיים)
כיום שוק הנדל"ן מניב תשואות של בין 2.5% ל4% במקרה הטוב.
חברות השקעה לרוב יציעו השקעות בגובה של 7%-10%.
חברות אשר מתמחות בעסקאות אקזיט יכולות אף להגיע לאחוזים גבוהים יותר,
בין 12%ל-15% תשואות כאלה נחשבות אטרקטיביות ביותר, שכן ככל שגובה התשואה גבוה יותר, כך ההשקעה
אטרקטיבית יותר, והרווחים יהיו גבוהים יותר.
התשואות שלנו: אנו מכוונים ל 20% צפונה!
סיכון –
בכל השקעה ובכל מיזם ישנו סיכון שלוקחים, על מנת ליצור לעצמכם סיכוי לרווח.
מי שיטען שאין סיכון בהשקעה לא יאמר אמת. עם זאת, עליכם לוודא בבואכם לבחון טיב של השקעה שהסיכון נמוך ככל האפשר. כפי שכבר הזכרנו, פרק זמן ארוך של עסקה, מעלה את רמת הסיכון, שכן דברים רבים יכולים 'להשתבש' בפרק זמן ארוך. לכן עסקה קצרה יותר בעלת סיכון נמוך יותר.
דבר נוסף, סוג העסקה. אם מדובר בעסקה שהיא רק בתחילת ההליך, כלומר הפשרת קרקע לבניה, שעוד אין קבלן מבצע ועוד לא הונחה אבן במקום, העסקה מסוכנת יותר. חפשו השקעה בנכסים קיימים, ולא בפנטזיות באוויר.
* צפי לעליית מחירים – רבים מכוונים לעסקאות בנדל"ן מפני שהם צופים שהמחירים יעלו. אומנם לאורך זמן רב המחירים בענף אכן עולים, ובכל שנה עוד ועוד זוגות, משפחות וכו זקוקות לדיור, אך אסור להסתמך על כך. בוודאי לא אחרי תקדים בועת הנדל"ן שהתפוצצה בארה"ב ובהתחשב בכך שהממשלה מנסה למנוע עליית מחירים.
תשקיעו בעסקאות שכבר ביום ביצוע העסקה יש רווח ממשי, כלומר עסקאות שנעשות מתחת למחיר השוק. כך הרווח שלכם, יהיה תלוי פחות בתנודתיות השוק.
* רחוק מהעין רחוק מהלב (ומהכיס) – חפשו השקעות נגישות, שתוכלו לבחון אותן, ולדגום אותן, ולא כאלה שנמצאות במקומות שאם דברים לא הולכים כמתוכנן, אין לכם יכולת לתקן.
השקעה היא דבר חכם, השקעה בנדל"ן לאורך השנים גם מוכיחה את עצמה. עם זאת אל תתפתו להשקעות שרק נשמעות טוב. אלא כזו שעונה על כל הפרמטרים לעיל.
והכי חשוב, אל תתנו לכסף שלכם לישון! השקיעו עוד היום, העתיד שלכם יודה לכם.
רוצים לדעת על עוד פרמטרים חשובים? רוצים לשמוע על השקעות אטרקטיביות ומעניינות?